旅游地产成房企新方向,谁是下一个投资热点?

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旅游博主 管理员提问 5月之前

近年来,国民收入的提高和经济的快速增长,旅游产业迎来了爆发式增长。随着旅游市场的不断扩大,旅游地产如雨后春笋般涌现,为传统的房地产行业发展带来了新的方向。继被称为全国“双南”旅游城市的海南限购以后,大批的外来客涌向云南,各大房企也争相在云南拿地,究竟哪个城市最被看好,成为继海南之后的投资热点呢?

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绿维文旅 管理员 回复于2021-12-25之前

北京绿维文旅作为国内著名的泛旅游规划设计机构,专注于旅游、康养、小镇、乡村振兴等领域的研究和实践,为区域综合开发和项目落地建设提供策划、规划、设计、运营等综合服务,度假时代下旅游地产应通过向“度假”转换进行新的开发运营,度假时代的到来解决了旅游地产瓶颈期的问题,但关键在于供给的转型与升级。

绿维文旅通过十余年的项目实操以及旅游地产市场的深度分析,针对旅游地产存在的问题,也一直在探索独特的开发运营模式,让旅游地产真正的动起来。

绿维文旅认为,地产对带动区域经济发展和带动城市化发展具有十分重要的价值,在特色小镇、乡村振兴等战略背景下,随着文化和旅游的融合发展,以及新型城镇化的推进,旅游地产、乡村田园地产、文旅小镇,将迎来转型升级机遇期,只要有游客过夜,就会涉及度假地产的开发,只要旅游产生就业拉动,就会有住宅地产的开发。

随着大众旅游、全域旅游、以及“健康中国”战略的推进,以旅游为龙头和通道,整合五大幸福产业及相关产业,构建旅文体康养商学金一体化的旅游引导的综合开发架构,已成为旅游地产发展的潮流和方向。

旅游地产项目逐渐生活化,休闲度假、亲子游乐、养生养老等,越来越成为旅游地产项目所需要突显的功能。

绿维文旅专注于旅游规划,旅游地产规划,以及旅游+大健康、旅游+体育、旅游+亲子、旅游+研学教育等产业融合发展规划,以及文化旅游地产、休闲度假地产、乡村田园地产、特色小镇、亲子度假、养生养老度假等项目的落地规划设计,致力于地产企业转型做旅游,为文旅项目、农旅项目、康养项目以及特色小镇的开发运营提供开发运营综合服务。

根据多年的项目经验,绿维文旅认为,旅游地产整体开发思路及方向如下:

第一,找准发展方向:旅游开发综合化、旅游地产功能化、旅游地产城镇化;

第二, 创新权益归属:共享产权、旅居交换、时权证券化;

第三,创新打造吸引核:主题乐园、大型演艺、新建古城、博览会博物馆聚集、酒店目的地、运动聚集。

在开发层面,绿维文旅总结出创新产品“旅游综合体”,即以度假酒店等接待设施为核心,通过完善酒店接待、餐饮、娱乐等服务设施,整合1-3小时车程内的餐饮、购物等旅游服务、休闲娱乐、配套设施以及景区、养生养老等资源,能够提供“避寒、避暑、运动、养生、养老”等旅游产品体系的综合项目。

绿维文旅专注于各类景区、旅游区、度假区的综合开发与落地建设十余年,在景区/度假区规划设计、景区/度假区创建提升、旅游景观设计、旅游建筑设计、区域旅游综合开发等方面形成了创新方法和服务模式,出版社了景区设计、景区提升与5A创建等专刊,整合文化、旅游、大健康、体育、养生、养老、农业、亲子等优质IP与资源,打造泛旅游开发运营服务平台,为各类景区、度假区、旅游地产、旅游综合体等项目的开发运营提供创意落地的策划、规划、设计、创建、提升、运营等综合服务。

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中农一号 管理员 回复于2021-12-25之前

要相信国家的睿智,为什么限购?为什么又出台了租赁贷款?仁者见仁,智者见智,不做过多解释,旅游景区房产,要像常租发展,稳健,长线,而不是炒价格,房地产开发这种事,是少数人的事,租赁市场是可以全员参与的,再加上旅游供应链金融,一片蓝海

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摩雀 管理员 回复于2021-12-25之前

现在旅游地产是地产的一个开发热点,各大开发企业纷纷抢占一些好的旅游资源进行综合开发。海南的开发热潮应该已是过往之事,而下一个投资热点,按我的理解应该是多点开发。现在政府大力倡导特色小镇、美丽乡镇,也给了各个区域挖掘自身文化和自然资源,支撑当地旅游开发会是热点。旅游开发,不再是集中在某个区域,大规模开发,而是会更加集中在一些热点城市周边,就近开发,带动的是短距离理由和度假类理由。